房子二次抵押贷款额度需根据房屋当前评估价值、首次抵押剩余金额及贷款机构政策综合计算‌，一般计算公式为：可贷额度=（评估价值×抵押率）-首次抵押剩余本金。

‌贷款额度计算方法‌

1.‌核心公式‌

二次抵押贷款额度=（房产当前评估价值×抵押率）-首次抵押贷款剩余本金。例如：‌‌

若房屋购入价70万，当前评估价升至100万，首次抵押剩余本金40万，抵押率为60%时：可贷额度=（100万×60%）-40万=20万。‌‌

2.‌关键参数说明‌

• ‌评估价值‌：银行或专业机构重新评估的当前市场价，可能与购入价差异较大；
• ‌抵押率‌：一般为评估值的50%-80%，非银机构可能放宽至90%，但利率更高；
• ‌首次抵押剩余本金‌：需向原贷款机构查询准确数据。‌‌

‌办理条件及流程‌

1.‌基本条件‌

• 房产已取得产权证且剩余价值充足（评估价值＞首次抵押剩余本金）；
• 首次抵押贷款机构同意二次抵押（部分银行不接受按揭房二次抵押）；
• 借款人信用良好、收入稳定，具备还款能力。

2.‌办理流程‌

• 提交房产证、身份证、收入证明等材料；
• 银行评估房产价值并审核资质；
• 签订抵押合同并办理抵押登记。‌‌

‌补充说明‌

1.‌利率范围‌：二次抵押利率普遍高于首押，2025年市场利率约为4.5%-8%（具体因机构及借款人资质而异）；

2.‌风险提示‌

• 抵押率超70%可能触发强制平仓条款；
• 需承担评估费、手续费等额外成本（通常为贷款金额的1%-3%）；

3.‌替代方案‌：若额度不足，可考虑转按揭或组合贷，但需重新审核资质。‌‌